O objetivo desta funcionalidade (desenvolvida para a MANAM) é efetuar as negociações de débitos para um imóvel específico. Ela pode ser acessada via Menu do sistema, através do caminho: GSAN > Cobranca > Parcelamento > Consultar Negociação de Débitos.

Acima, informe obrigatoriamente a matrícula do imóvel e tecle Enter ou clique em , link Pesquisar Imóvel, que o sistema apresenta a tela para que você informe os parâmetros e efetue a pesquisa dos imóveis. Uma vez localizado o imóvel, selecione-o, clicando no link correspondente. Para apagar o conteúdo do campo, clique no botão ao lado do campo em exibição.

Localizado o imóvel, os demais campos da funcionalidade são preenchidos automaticamente, caso o imóvel em questão tenha débitos em aberto. A exceção é o campo E-mail, que deve ser informado obrigatoriamente, de forma manual e por extenso, permitindo a inclusão, no próprio campo, de mais de um e-mail, separados por ponto-vírgula. Dependendo do cadastro, é possível que seja apresentado neste campo o email do cliente responsável. É possível também informar outro número de CPF, caso não conste nenhum no cadastro do cliente.

Ao clicar no link Nome do Cliente, do quadro Lista dos clientes associados ao imóvel, o sistema acessa a tela Consultar Dados do Cliente, onde é possível verificar detalhes sobre os dados do cliente, seja ele pessoa física ou jurídica. Ao clicar no link Acréscimos Impontualidade, do quadro Valor dos Débitos do Cliente, o sistema visualiza a tela com os acréscimos referentes ao débito em aberto, caso estes acréscimos sejam diferentes de zero:

Acima, o sistema apresenta os valores que compõem o valor dos acréscimos por impontualidade: valor total das multas, valor total dos juros de mora e o valor total das atualizações monetárias.

No quadro Resolução Diretoria, vemos os vários tipos de negociação disponíveis para o imóvel via uma resolução de diretoria (RD). Clicando no link relacionado a qualquer RD, o sistema acessa a tela com as opções de parcelamento relacionadas à RD:

Agora, escolha a opção desejada e clique em . Feito isso, o sistema calcula o valor da entrada do parcelamento. Para finalizar, clique em . O sistema retorna para a tela inicial, com os campos do quadro Dados da Negociação - Selecionada preenchidos. Confira os valores e tecle em .

Atenção:

1. Essa funcionalidade não permite que seja feita a simulação no que diz respeito aos parâmetros para seleção das contas (assim como é feito no parcelamento).
2. Ela permite que possa ser parametrizada a seleção do intervalo de contas; se entra contas em revisão ou não; se considera acréscimos, débitos a cobrar, créditos a realizar e guias de pagamento.

Após clique em o sistema efetua algumas validações:

1. Verificar existência da matrícula do imóvel:
   1. Caso a matrícula do imóvel informada não exista na tabela, o sistema exibe a mensagem: Matrícula inexistente e retorna para o passo correspondente no fluxo principal.
2. Verificar valor da entrada mínima permitida:
   1. Caso o valor da entrada informada não tenha sido preenchido, o sistema considera como valor da entrada o valor da entrada correspondente à opção da quantidade de prestações selecionadas;
   2. Caso o valor da entrada informada seja menor que o valor da entrada correspondente à opção da quantidade de prestações selecionada e o usuário não possua senha especial, o sistema exibe a mensagem: Valor da entrada inferior ao mínimo permitido e retorna para o passo correspondente no fluxo principal.
3. Verificar existência de débitos para o imóvel:
   1. Caso não existam débitos para o imóvel, o sistema exibe a mensagem: O imóvel informado não possui débitos e retorna para o passo correspondente no fluxo principal.
4. Verificar se usuário possui autorização para utilizar a RD:
   1. O sistema exibe as resoluções que o usuário possuir permissão para utilizar ou as resoluções com uso livre.
   2. Caso não sejam RD's de uso livre, o sistema verifica se o usuário tem autorização de acesso à RD.
5. Verificar se usuário é autorizado a informar entrada menor que o valor mínimo:
   1. Caso o usuário seja autorizado, o sistema permite alterar o valor da entrada para um valor menor que o valor mínimo calculado.
6. Verificar existência de juros sobre parcelamento:
   1. Caso exista débito a cobrar referente a juros sobre parcelamento, o sistema não considera para o parcelamento.
7. Validar CPF:
   1. Caso o dígito verificador do CPF seja inválido, o sistema exibe a mensagem: Dígito verificador do CPF não confere e retorna para o passo correspondente no fluxo principal.
8. Verificar uso da RD para outro parcelamento:
   1. Caso a RD selecionada seja indicada como uso único e o imóvel já tenha utilizado esta RD para um parcelamento anterior, o sistema não permite.
9. Validar e-mail:
   1. Caso o e-mail informado não seja um e-mail válido, o sistema exibe a mensagem: E-mail não informado corretamente e retorna para o passo correspondente no fluxo principal.
10. Verificar seleção de opção:
    1. Caso nenhuma opção de parcelamento ou pagamento à vista tenha sido selecionada para a RD, o sistema exibe a mensagem: Selecione uma proposta de negociação e retorna para o passo correspondente no fluxo principal.
11. Verificar se o valor da entrada é maior que o valor a parcelar:
    1. Caso o valor da entrada seja maior que o valor a parcelar, o sistema exibe a mensagem: Valor da entrada não pode ser maior que o valor total do débito do imóvel e retorna para o passo correspondente no fluxo principal.
12. Verificar sucesso da transação:
    1. Caso o código de retorno da operação efetuada no banco de dados seja diferente de zero, o sistema exibe a mensagem conforme o código de retorno; caso contrário, exibe a mensagem «descrição da função» efetuada com sucesso.
13. Verificar Permissão do Usuário:
    1. Caso o usuário não possua permissão para alterar esta informação, o campo é desabilitado, colocando a opção como SIM.
14. Verificar se o valor a parcelar é menor que o valor da parcela mínima:
    1. Caso o valor a parcelar seja menor que o valor da parcela mínima para o perfil do parcelamento, o sistema exibe a mensagem: Valor total do débito do imóvel menor que a parcela mínima permitida pela o perfil de parcelamento.
15. Verificar existência do perfil do parcelamento:
    1. Caso não exista o perfil do parcelamento para o imóvel, o sistema exibe a mensagem: Não existe perfil de parcelamento correspondente à situação do imóvel e encerra o caso de uso.